Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dražeň
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений170 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать58/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
6 000 CZK/мес
150 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~84 746 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 323 333 CZK
~72 730 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
170
Средний возраст 40.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+5,29 % в год · естественный +2 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+14,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
17 % предприниматели · 83 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.7 %
12 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 1 008 483,43 CZK · 5 633,986 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 4 мандатов55,9 %
- KDU-ČSL · 3 мандатов41,6 %
- ING. VÍT ŠVEHLA · 0 мандатов17,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dražeň
- Sdružení nezávislých kandidátů4/ 7
55,9 %
- KDU-ČSL3/ 7
41,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +14.9 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Dražeň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
