Цена квартиры (продажа)
33 333 CZK/м²
Среднее ~1 400 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nečtiny
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя9 активных объявлений636 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-59 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
9
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
8 120 000 CZK
~38 654 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
636
Средний возраст 46.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+6 чел./год
+0,94 % в год · естественный -2 · миграция +8
Тренд за 5 лет
+0,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.6 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.4 %
заёмные средства 15 282 173,99 CZK · 23 804,009 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 57,8 %
- Muži pro Nečtiny · 5 мандатов46 %
- Ženy pro Nečtiny · 3 мандатов29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást · 3 мандатов24,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,9 %
- ANO42,7 %
- SPOLU15,9 %
- STAN10,6 %
- AUTO10,3 %
- SPD7,5 %
- Stačilo!4,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Nečtiny
- Muži pro Nečtiny5/ 11
46 %
- Ženy pro Nečtiny3/ 11
29,7 %
- Pro Nečtiny - nebát se a nekrást3/ 11
24,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~33 333 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше средний возраст (~46.4 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Nečtiny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej chaty, 79 m², Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
Prodej ubytování, Nečtiny - Leopoldov, 160 m²
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč
Prodej nemovitosti Jedvaniny - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
2 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 42 m² v obci Nečtiny okres Plzeň-sever - Plzeň-sever
Nečtiny · Nečtiny
1 400 000 Kč
Prodej velkého domu před dokončením (po částečné rekonstrukci) v Čestětíně
Nečtiny · Nečtiny
7 790 000 Kč
Prodej domu-chaty, 90 m², 439 m² zahrada, Plachtín, Nečtiny
Nečtiny · Nečtiny
3 790 000 Kč
Vyjimecna nemovitost na samotnem okraji lesa v leopoldove u nectin
Nečtiny · Nečtiny
17 600 000 Kč