Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nevřeň
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений293 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~85 525 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 745 000 CZK
~64 421 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
293
Средний возраст 41.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+3,07 % в год · естественный -2 · миграция +11
Тренд за 5 лет
+1,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.6 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
20.7 %
заёмные средства 21 536 306,18 CZK · 71 312,272 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 59,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů NEVŘEŇ · 4 мандатов58,8 %
- Sbor dobrovolných hasičů NEVŘEŇ · 3 мандатов41,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 74 %
- ANO34,7 %
- SPOLU17,1 %
- STAN14,7 %
- AUTO11,8 %
- Piráti10 %
- SPD4,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Nevřeň
- Sdružení nezávislých kandidátů NEVŘEŇ4/ 7
58,8 %
- Sbor dobrovolných hasičů NEVŘEŇ3/ 7
41,2 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Nevřeň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
