Цена квартиры (продажа)
32 871 CZK/м²
Среднее ~2 350 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Pláně
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений278 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно69/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-61 %
Среднее по краю ~84 100 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
1 150 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
278
Средний возраст 43.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,44 % в год · естественный 0 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+6,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.6 %
13 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 2 268 757,36 CZK · 8 045,239 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 65 %
- STAN · 5 мандатов59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 2 · 4 мандатов53,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,3 %
- ANO35,3 %
- SPOLU24,7 %
- STAN12,7 %
- SPD8,7 %
- AUTO6 %
- Stačilo!6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Pláně
- STAN5/ 9
59,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pláně č. 24/ 9
53,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~32 871 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +6.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Pláně
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
