Цена квартиры (продажа)
61 475 CZK/м²
Среднее ~3 750 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Plasy
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая36 активных объявлений2 924 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
8 250 CZK/мес
166 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-28 %
Среднее по краю ~85 525 CZK/м²
Глубина предложения
36
Квартиры продажа 3 · аренда 3 · дома 20
Цена дома (продажа)
4 438 047 CZK
~32 248 CZK/м² · выборка 17
Демография и контекст локации
Жители
2 924
Средний возраст 43.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-36 чел./год
-1,23 % в год · естественный -4 · миграция -32
Тренд за 5 лет
+7,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
26 / 30
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.8 %
141 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.0 %
заёмные средства 52 928 394,88 CZK · 18 327,007 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55,4 %
- Nezávislí pro Plasko · 6 мандатов35,6 %
- ČSSD · 3 мандатов19,4 %
- TOP 09+NK · 2 мандатов13,6 %
- MY · 2 мандатов11,3 %
- ODS · 1 мандатов11,2 %
- KDU-ČSL · 1 мандатов9,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,3 %
- ANO40,4 %
- SPOLU21,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO7,8 %
- Piráti7,6 %
- SPD7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Plasy
- Nezávislí pro Plasko6/ 15
35,6 %
- ČSSD3/ 15
19,4 %
- TOP 09+NK2/ 15
13,6 %
- MY2/ 15
11,3 %
- ODS1/ 15
11,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
9,6 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~61 475 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (36 объявлений, 15 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +7.7 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Plasy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Novostavba rodinného domu 4+kk na klíč s pozemkem 1.198 m² Plasy, okres Plzeň-sever
Plasy · Plasy
8 190 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 46 m², Plasy
Plasy · Plasy
1 290 000 Kč
Prodej, pozemek, 661 m², Plasy – Stará cesta 558, Plasy
Plasy · Plasy
2 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 198 m² včetně inzenyrskych siti město plasy okres Plzeň sever 2
Plasy · Plasy
2 249 000 Kč
Rekonstruovaný byt 3+1 s lodžií, Plasy | Pubec – Babinská 320, Plasy
Plasy · Plasy
3 750 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 198 m² včetně inzenyrskych siti město plasy okres Plzeň sever
Plasy · Plasy
2 490 000 Kč
Prodej pozemku 2 006 m² Plasy, K Panholci
Plasy · Plasy
2 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 55 m², Plasy, Ev.č – U Václava 612, Plasy
Plasy · Plasy
11 000 Kč
Prodej, byt 2+1, 66 m², Plasy, ul. Na Berličce – Na Berličce 591, Plasy
Plasy · Plasy
Exkluzivní Prodej rodinného domu 6+1, pozemek 2013 m², Nebřeziny
Plasy · Plasy
6 300 000 Kč
Prodej rekonstruovaného domu v Plasích – K Panholci, Plasy
Plasy · Plasy
6 860 000 Kč
Rodinný dům s velkým pozemkem, Plasy - Babina
Plasy · Plasy
5 600 000 Kč
Prodej chaty, 26 m², Plasy
Plasy · Plasy
970 000 Kč
Prodej rodinného domu, 92 m², Plasy
Plasy · Plasy
3 500 000 Kč