Цена квартиры (продажа)
146 416 CZK/м²
Среднее ~22 095 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rybnice
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений637 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать45/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
10 600 CZK/мес
221 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
0.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+71 %
Среднее по краю ~85 525 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 2 · аренда 3 · дома 6
Цена дома (продажа)
11 789 800 CZK
~67 905 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
637
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-8 чел./год
-1,26 % в год · естественный -1 · миграция -7
Тренд за 5 лет
+11,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
2.2 %
14 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.8 %
заёмные средства 4 406 219,3 CZK · 7 005,118 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 76,6 %
- ANO35,6 %
- SPOLU22,1 %
- AUTO10,2 %
- STAN10 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rybnice
- ZMĚNA7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +11.8 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~0.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 9 объявлений
Актуальные объявления в Rybnice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem luxusního bytu 4+kk v novostavbě, v Rybníčku – Rybnice
Rybnice · Rybnice
Prodej rodinného domu 342 m² pozemek 817 m² u rybnicka vysoky ujezd 0249 – Rybnice
Rybnice · Rybnice
25 990 000 Kč
Prodej domu Sušice, V Rybníčkách – Rybnice
Rybnice · Rybnice
9 990 000 Kč
Stavební pozemek 763 m² s projektem k výstavbě rodinného domu v obci Rybníček
Rybnice · Rybnice
2 860 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, Na Rybníčku, Humpolec – Rybnice
Rybnice · Rybnice
4 190 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, 29 m², Tlučná, ul. V Rybníčkách – Rybnice
Rybnice · Rybnice
Rodinný dům se dvema byty a zahradou v rybnicku u unicova
Rybnice · Rybnice
4 290 000 Kč
Výjimečná vila s velkým pozemkem v Dejvicích, U Dejvického rybníčku – Rybnice
Rybnice · Rybnice
POŘIĎTE SI UNIKÁTNÍ PLOVOUCÍ CHATU NA VLASTNÍM RYBNÍCE
Rybnice · Rybnice
3 729 000 Kč