Цена квартиры (продажа)
50 157 CZK/м²
Среднее ~3 071 773 CZK · выборка 22
Инвестиционный обзор · данные REALT
Úlice
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая37 активных объявлений458 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
42 935 CZK/мес
715 CZK/м²/мес · выборка 8
Валовая доходность
16.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-41 %
Среднее по краю ~84 402 CZK/м²
Глубина предложения
37
Квартиры продажа 22 · аренда 9 · дома 1
Цена участка
1 849 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
458
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+27 чел./год
+5,90 % в год · естественный -3 · миграция +30
Тренд за 5 лет
-6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.8 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.4 %
заёмные средства 14 544 282,79 CZK · 29 988,212 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ · 5 мандатов59,3 %
- PRO naši budoucnost · 4 мандатов40,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,9 %
- SPD11,3 %
- Piráti9,4 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Úlice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ5/ 9
59,3 %
- PRO naši budoucnost4/ 9
40,7 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~50 157 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (37 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Экстремальная доходность (~16.8 %) — скорее предупреждение, чем возможность.
- Убыль населения за 5 лет -6.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Úlice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej zrekonstruované garáže | Okružní ulice, Olomouc
Úlice · Úlice
2 199 000 Kč
TAURUM reality Pronájem bytu 3+kk s balkonem a garáží - Malostranská ulice, Plzeň
Úlice · Úlice
20 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Králíky, ulice V bytovkách
Úlice · Úlice
7 500 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1783 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1003 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
2 950 000 Kč
Parkovací místa Pobialova ulice
Úlice · Úlice
Prodej chalupy Jezná – Úlice
Úlice · Úlice
Pronájem, Byt 2+KK, Jáchymov, ulice K Lanovce
Úlice · Úlice
12 500 Kč
Byt 3+1 - ulice Hodonínská - 75 m²
Úlice · Úlice
2 300 000 Kč
Byt 2+1, ulice Nepomucká - 54 m²
Úlice · Úlice
1 950 000 Kč
Byt 3+1 - ulice Krašovská - 65 m²
Úlice · Úlice
2 490 000 Kč
Byt 1+kk - ulice Manětínská - 26 m²
Úlice · Úlice
1 240 000 Kč
Byt 3+1 - ulice Pecháčkova - 100 m²
Úlice · Úlice
3 490 000 Kč
Byt 2+1 - Koterovská ulice - 52 m²
Úlice · Úlice
2 950 000 Kč
Byt 1+1 - Úslavská ulice - 42 m²
Úlice · Úlice
2 300 000 Kč
Byt 4+1 - ulice Nad Dvorem - KV - 75 m²
Úlice · Úlice
1 790 000 Kč
Byt 1+1 - ulice Kralovická - 39 m²
Úlice · Úlice
2 770 000 Kč
Byt 4+1 - ulice Kralovická - 82 m²
Úlice · Úlice
5 290 000 Kč
Byt 3+1 - ulice Květná - 59 m²
Úlice · Úlice
60 000 Kč
Byt 2+1 - ulice Elišky Krásnohorské - 62 m²
Úlice · Úlice
4 290 000 Kč
Byt 1+1 - ulice Pecháčkova - 31 m²
Úlice · Úlice
2 640 000 Kč
Byt 2+1 - ulice Tichá - 61 m²
Úlice · Úlice
3 690 000 Kč
Byt 2+1 - ulice Vojanova 16 - 61 m²
Úlice · Úlice
600 000 Kč
Byt 4+1 - Sokolovská ulice - 75 m²
Úlice · Úlice
4 390 000 Kč