Цена квартиры (продажа)
53 237 CZK/м²
Среднее ~3 944 000 CZK · выборка 5
Инвестиционный обзор · данные REALT
Úlice
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая33 активных объявлений458 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать95/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
20 529 CZK/мес
312 CZK/м²/мес · выборка 9
Валовая доходность
6.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-34 %
Среднее по краю ~81 160 CZK/м²
Глубина предложения
33
Квартиры продажа 5 · аренда 12 · дома 10
Цена дома (продажа)
5 051 120 CZK
~61 111 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
458
Средний возраст 44.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+27 чел./год
+5,90 % в год · естественный -3 · миграция +30
Тренд за 5 лет
-6,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 7
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.8 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.4 %
заёмные средства 14 544 282,79 CZK · 29 988,212 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,8 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ · 5 мандатов59,3 %
- PRO naši budoucnost · 4 мандатов40,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO39,5 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,9 %
- SPD11,3 %
- Piráti9,4 %
- AUTO7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Úlice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ZA SPOKOJENOST OBYVATEL OBCE ÚLICE, JEZNÉ, NOVÉ JEZNÉ, HRACHOLUSEK A KNIJÍ5/ 9
59,3 %
- PRO naši budoucnost4/ 9
40,7 %
Почему (по данным) покупать
- Валовая арендная доходность около 6.2 % годовых привлекательна для инвестора.
- Цена квартиры (~53 237 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (33 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Убыль населения за 5 лет -6.5 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Úlice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
TAURUM reality Pronájem bytu 3+kk s balkonem a garáží - Malostranská ulice, Plzeň
Úlice · Úlice
20 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, ulice Nádražní Výborný stav
Úlice · Úlice
8 600 Kč
Pronájem bytu 1+1, Králíky, ulice V bytovkách
Úlice · Úlice
7 500 Kč
Prodej chaty, 28 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
2 395 200 Kč
Prodej rodinného domu, 210 m², Vinařice, ul. IV. ulice
Úlice · Úlice
11 500 000 Kč
Prodej chaty, Úlice, 42 m²
Úlice · Úlice
447 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1783 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 1003 m², Hracholusky
Úlice · Úlice
2 950 000 Kč
Novostavba 3+kk s terasou a výhledem do zeleně, sklepem a parkovacím stáním – Kartonová ulice, Plzeň
Úlice · Úlice
27 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 50 m², Rousínov
Úlice · Úlice
5 000 000 Kč
Chata na Hracholuské přehradě
Úlice · Úlice
490 000 Kč
Prodej Penzion u Hladů v obci Úlice
Úlice · Úlice
10 884 780 Kč
Pronájem bytu 1+kk, ulice Wolkerova, novostavba, balkon, sklep
Úlice · Úlice
Parkovací místa Pobialova ulice
Úlice · Úlice
Chata na Hracholuské přehradě
Úlice · Úlice
Prodej, rodinný dům, 1 385 m², Kníje, Úlice
Úlice · Úlice
5 590 000 Kč
Prodej chalupy Jezná
Úlice · Úlice
Pronájem, Byt 2+KK, Jáchymov, ulice K Lanovce
Úlice · Úlice
12 500 Kč
Pronájem zařízeného bytu 2+kk, 43 m², 2xWC, klimatizace, 6. patro, výtah, sklep, Sudoměřská ulice, P
Úlice · Úlice
22 000 Kč
Pronájem částečně zařízeného bytu 3+kk 83 m² + 12 m² balkon, šatna, sklep, parkování, Klímova ulice, P
Úlice · Úlice
25 000 Kč
Dlouhodobý pronájem bytu 2+1, 62 m², lodžie, Verneřice
Úlice · Úlice
12 660 Kč
Ke koupi byt 3+1 Krnov, ulice Na Dolním Pastvišti
Úlice · Úlice
1 580 000 Kč
Prodej rodinného domu v Poličce
Úlice · Úlice
Prodej bytu v Poličce, ulice E. Beneše
Úlice · Úlice
6 390 000 Kč