Цена квартиры (продажа)
64 225 CZK/м²
Среднее ~5 358 333 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zbůch
Район Plzeň-sever · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая47 активных объявлений3 080 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
12 631 CZK/мес
318 CZK/м²/мес · выборка 8
Валовая доходность
2.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-25 %
Среднее по краю ~85 525 CZK/м²
Глубина предложения
47
Квартиры продажа 9 · аренда 9 · дома 9
Цена дома (продажа)
9 046 250 CZK
~63 787 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
3 080
Средний возраст 39.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-23 чел./год
-0,75 % в год · естественный +9 · миграция -32
Тренд за 5 лет
+18,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
37 / 28
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
13 % предприниматели · 87 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
17.9 %
570 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.1 %
заёмные средства 37 234 278,88 CZK · 12 180,006 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH · 8 мандатов47,1 %
- STAN+NK · 3 мандатов21 %
- ODS+NK · 2 мандатов13,5 %
- SPD · 1 мандатов10,2 %
- SD-SN+NK · 1 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zbůch
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH8/ 15
47,1 %
- STAN+NK3/ 15
21 %
- ODS+NK2/ 15
13,5 %
- SPD1/ 15
10,2 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~64 225 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (47 объявлений, 20 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +18.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.8 лет) — более молодое население.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.8 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 20 объявлений
Актуальные объявления в Zbůch
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
St. pozemek (1.494 m² ), Červený Újezd - Zbůch, okr. Plzeň - sever
Zbůch · Zbůch
6 573 600 Kč
Prodej domu 90 m², Zbůch – Dvořákova 584, Zbůch
Zbůch · Zbůch
11 500 000 Kč
Prodej domu 230 m², Zbůch – Luční, Zbůch
Zbůch · Zbůch
10 500 000 Kč
Prodej výrobního areálu s přilehlým pozemkem, 8.824 m², Zbůch u Plzně
Zbůch · Zbůch
Pronájem bytu 2+KK s balkonem a parkovacím stáním ve Zbůchu
Zbůch · Zbůch
13 500 Kč
Prodej - pozemek pro výstavbu rodinného domu v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
4 700 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 se zahradou v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Pronájem, byt 1+kk, 33 m², Zbůch, ul. Vrbová – Vrbová 689, Zbůch
Zbůch · Zbůch
Prodej rodinného domu ve vyhledávané obci Zbůch – Luční, Zbůch
Zbůch · Zbůch
Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
9 500 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Pronájem bytu 2+kk, 46 m², Zbůch, ul. Brigádnická – Brigádnická 645, Zbůch
Zbůch · Zbůch
14 000 Kč
Prodej domu se zahradou zbuch
Zbůch · Zbůch
5 990 000 Kč
Mezonetový byt ve Zbůchu – B. Martinů, Zbůch
Zbůch · Zbůch
7 100 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 94 m², Zbůch, ul. Náměstí
Zbůch · Zbůch
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2kk 46 m² zbuch ul brigadnicka 3
Zbůch · Zbůch
13 800 Kč
Pronájem bytu 2kk 46 m² zbuch ul brigadnicka 4
Zbůch · Zbůch
13 500 Kč
Byt 3 kk zbuch lucni
Zbůch · Zbůch
4 290 000 Kč
Byt 2+1 ve Zbůchu ke kompletní rekonstrukci – Rodinný dům Třemošná Pozemky, Zbůch
Zbůch · Zbůch
3 190 000 Kč
Pronájem bytu 3 1 se zahradou ve zbuchu
Zbůch · Zbůch
15 000 Kč