Цена квартиры (продажа)
82 821 CZK/м²
Среднее ~5 900 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chrást
Район Plzeň-město · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя16 активных объявлений1 925 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 000 CZK/мес
181 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-3 %
Среднее по краю ~85 525 CZK/м²
Глубина предложения
16
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 5
Цена дома (продажа)
5 336 520 CZK
~31 568 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
1 925
Средний возраст 43.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-13 чел./год
-0,68 % в год · естественный -4 · миграция -9
Тренд за 5 лет
+0,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.6 %
147 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.0 %
заёмные средства 14 347 729,26 CZK · 7 504,043 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,2 %
- „Společně pro Chrást“ · 11 мандатов91,8 %
- DSZ+NK · 0 мандатов8,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO33,1 %
- SPOLU22,2 %
- STAN12,4 %
- AUTO11,6 %
- Piráti8,1 %
- SPD6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Chrást
- „Společně pro Chrást“11/ 11
91,8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (16 объявлений, 7 АН) — проще вход и выход.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Chrást
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
