Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nezbavětice
Район Plzeň-město · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений265 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать53/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~81 103 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 490 000 CZK
~63 110 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
265
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,75 % в год · естественный -2 · миграция 0
Тренд за 5 лет
+9,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.0 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
21.5 %
заёмные средства 18 799 936,89 CZK · 71 482,65 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,4 %
- Libor Sedlák · 1 мандатов11,8 %
- Dušan Müller · 1 мандатов10,3 %
- Kateřina Dubová · 1 мандатов9,7 %
- Jan Vyskočil · 1 мандатов9,6 %
- Václav Sedlák · 1 мандатов9,2 %
- Libuše Kosťuová · 1 мандатов9 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,3 %
- ANO38,3 %
- SPOLU25,9 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- Stačilo!5,6 %
- AUTO4,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Nezbavětice
- Libor Sedlák1/ 9
11,8 %
- Dušan Müller1/ 9
10,3 %
- Kateřina Dubová1/ 9
9,7 %
- Jan Vyskočil1/ 9
9,6 %
- Václav Sedlák1/ 9
9,2 %
- Libuše Kosťuová1/ 9
9 %
- František Hefert1/ 9
8,3 %
- Martin Andrlík1/ 9
6,7 %
- Dagmar Šoffrová1/ 9
6,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +9.1 % — растущая локация.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Nezbavětice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku pro bydlení, 1406 m² - Nezbavětice
Nezbavětice · Nezbavětice
3 163 500 Kč
Prodej RD se stodolou, Nezbavětice, okr. Plzeň město
Nezbavětice · Nezbavětice
3 490 000 Kč
Dům samostatný pronájem Plzeň město nezbavetice
Nezbavětice · Nezbavětice
18 000 Kč
Prodej louky a pole v k.ú. Nezbavětice
Nezbavětice · Nezbavětice
710 000 Kč