Цена квартиры (продажа)
67 459 CZK/м²
Среднее ~4 992 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Nezvěstice
Район Plzeň-město · Пльзеньский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений1 464 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать69/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-17 %
Среднее по краю ~81 120 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 075 667 CZK
~61 107 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
1 464
Средний возраст 44.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,20 % в год · естественный +2 · миграция -5
Тренд за 5 лет
+0,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
12 / 10
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.0 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
40 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
90
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 13 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
2.5 %
37 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
12.4 %
заёмные средства 43 633 076,49 CZK · 29 865,213 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 74,2 %
- ANO39,2 %
- SPOLU21,3 %
- STAN11,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Nezvěstice
- PRO NEZVĚSTICE15/ 15
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~67 459 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Низкая безработица в крае (~3.0 %).
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Nezvěstice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej výrobní haly 260 m², Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
6 990 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 80 m², Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
25 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
5 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 64 m² Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
3 590 000 Kč
Prodej rodinného domu • 135 m²
Nezvěstice · Nezvěstice
11 987 000 Kč
Prodej výrobní haly 260 m², Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
6 990 000 Kč