Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Čakov
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений131 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать50/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 966 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 156 667 CZK
~55 061 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
131
Средний возраст 38.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+3,05 % в год · естественный +2 · миграция +2
Тренд за 5 лет
+4,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
0.7 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.9 %
заёмные средства 6 938 308 CZK · 51 394,874 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 84,4 %
- Vladimír Šenk · 1 мандатов89,9 %
- Mgr. Martin Schovánek · 1 мандатов88,5 %
- Ing. Petra Vávrová · 1 мандатов83 %
- Helena Zděnková · 1 мандатов70,6 %
- Miroslava Cibuľová Šandlová, DiS. · 1 мандатов63,6 %
- Bc. Jindřich Schovánek · 1 мандатов52,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 85,9 %
- SPOLU41,1 %
- ANO16,7 %
- STAN15,6 %
- SPD8,9 %
- Piráti5,6 %
- AUTO4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Čakov
- Vladimír Šenk1/ 7
89,9 %
- Mgr. Martin Schovánek1/ 7
88,5 %
- Ing. Petra Vávrová1/ 7
83 %
- Helena Zděnková1/ 7
70,6 %
- Miroslava Cibuľová Šandlová, DiS.1/ 7
63,6 %
- Bc. Jindřich Schovánek1/ 7
52,6 %
- Mgr. Blanka Koudelková1/ 7
49,8 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Ниже средний возраст (~38.3 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 2 объявлений
Актуальные объявления в Čakov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
