Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Český Šternberk
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений184 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать49/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
7 560 000 CZK
~65 052 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
184
Средний возраст 44.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-2,72 % в год · естественный -2 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+10,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
13.5 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.0 %
заёмные средства 632 747,33 CZK · 3 534,901 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 66,1 %
- Nezávislí · 5 мандатов74,3 %
- Český Šternberk transparentně · 2 мандатов30 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75 %
- ANO25,9 %
- SPOLU25 %
- STAN19,4 %
- AUTO9,3 %
- Piráti8,3 %
- SPD4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Český Šternberk
- Nezávislí5/ 7
74,3 %
- Český Šternberk transparentně2/ 7
30 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +10.8 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -2.72 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Český Šternberk
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Chata u řeky Blanice v Českém Šternberku
Český Šternberk · Český Šternberk
2 990 000 Kč
Prodej zavedené restaurace s možností ubytování pod hradem Český Šternberk
Český Šternberk · Český Šternberk
26 000 000 Kč
Chata, Český Šternberk – Martin Březina
Český Šternberk · Český Šternberk
3 200 000 Kč
Prodej pozemku 27,48 m², pozemek určený k zastavění
Český Šternberk · Český Šternberk
1 990 000 Kč