Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hvězdonice
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений343 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
15 000 CZK/мес
174 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 774 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
13 580 445 CZK
~51 529 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
343
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+8 чел./год
+2,33 % в год · естественный +4 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+2,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 1
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.2 %
29 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 458 549,07 CZK · 1 306,408 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72,5 %
- ANO27,4 %
- SPOLU26,3 %
- AUTO14,7 %
- STAN14,2 %
- Piráti7,4 %
- SPD6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Hvězdonice
- Sdružení nezávislých kandidátů Hvězdonice7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Hvězdonice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Id. 1/2 rodinného domu a zahrady v k.ú. Hvězdonice, okres Benešov
Hvězdonice · Hvězdonice
961 336 Kč
Pronájem krasneho bytu 31b 86 m² v hvezdonicich okres benesov
Hvězdonice · Hvězdonice
15 000 Kč
Prodej stavebního pozemku Hvězdonice 134,2 m²
Hvězdonice · Hvězdonice
4 499 999 Kč
Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích
Hvězdonice · Hvězdonice
17 890 000 Kč
Luxusní Rodinný Dům na Prodej ve Hvězdonicích
Hvězdonice · Hvězdonice
21 890 000 Kč
10165301, Hvězdonice
Hvězdonice · Hvězdonice
10165303, Hvězdonice
Hvězdonice · Hvězdonice