Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Kladruby
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений288 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 918 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
8 495 000 CZK
~69 888 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
288
Средний возраст 41.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+3 чел./год
+1,04 % в год · естественный -1 · миграция +4
Тренд за 5 лет
+6,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.1 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 490 176,3 CZK · 1 684,455 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 71,6 %
- Roman Kunst · 1 мандатов89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ · 1 мандатов86,4 %
- LIBOR ZELENKA · 1 мандатов79,7 %
- Jiří TROJAN · 1 мандатов78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ · 1 мандатов75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK · 1 мандатов66,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 87 %
- ANO38,9 %
- SPOLU21,8 %
- AUTO11,6 %
- STAN9,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Kladruby
- Roman Kunst1/ 9
89 %
- ANEŽKA SRBOVÁ1/ 9
86,4 %
- LIBOR ZELENKA1/ 9
79,7 %
- Jiří TROJAN1/ 9
78,8 %
- MONIKA JEŘÁBKOVÁ1/ 9
75,4 %
- JAROSLAV DUŠEK1/ 9
66,1 %
- YVETA KATROVÁ1/ 9
60,2 %
- Jan Porhansl1/ 9
56,8 %
- Tomáš FINK1/ 9
50 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Kladruby
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
