Цена квартиры (продажа)
36 806 CZK/м²
Среднее ~2 650 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libež
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений287 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать84/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-63 %
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 1 · аренда 1 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 336 667 CZK
~84 702 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
287
Средний возраст 37.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,39 % в год · естественный -1 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+38,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.9 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.6 %
заёмные средства 21 681 580,53 CZK · 74 507,15 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12,3 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
8 мандатов · Libež
- Sdružení nezávislých kandidátů Libež8/ 8
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~36 806 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +38.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.8 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Libež
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Výjimečný stavební pozemek přímo u řeky Blanice místo, kde vznikne vaše vlastní oáza klidu
Libež · Libež
2 900 000 Kč
Stavební pozemek Libež, 1248 m² - Benešov
Libež · Libež
2 790 000 Kč
Pronájem bytu 5+kk/T, 120 m², Libež, okr. Benešov, vytápění v ceně nájmu
Libež · Libež
Stavební pozemek u lesa na samote
Libež · Libež
2 682 500 Kč
Prodej pozemku, 30,66 m², Libež
Libež · Libež
4 430 700 Kč
Prodej domu, 108 m², Libež
Libež · Libež
10 590 000 Kč
Stavební pozemek 931 m², Libež
Libež · Libež
2 990 000 Kč
Prodej chaty, Libež, 59 m²
Libež · Libež
2 930 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Libež
Libež · Libež
469 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Libež
Libež · Libež
595 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Libež
Libež · Libež
510 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Libež
Libež · Libež
6 030 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 791 m², Libež
Libež · Libež
9 179 100 Kč
Prodej stavebního pozemku 900 m², Libež
Libež · Libež
2 610 000 Kč