Цена квартиры (продажа)
34 653 CZK/м²
Среднее ~2 495 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libež
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений287 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-66 %
Среднее по краю ~102 059 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
10 590 000 CZK
~98 056 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
287
Средний возраст 37.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+1,39 % в год · естественный -1 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+38,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
11.9 %
35 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.6 %
заёмные средства 21 681 580,53 CZK · 74 507,15 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO38,4 %
- SPOLU18,8 %
- STAN12,3 %
- SPD10,9 %
- Stačilo!8,7 %
- AUTO6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
8 мандатов · Libež
- Sdružení nezávislých kandidátů Libež8/ 8
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~34 653 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +38.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.8 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Libež
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
