Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Rabyně
Район Benešov · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя18 активных объявлений294 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно61/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 000 CZK/мес
200 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
18
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 13
Цена дома (продажа)
6 023 000 CZK
~53 633 CZK/м² · выборка 13
Демография и контекст локации
Жители
294
Средний возраст 46.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
46.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-1,70 % в год · естественный -3 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+10,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
6.1 %
18 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
15.3 %
заёмные средства 14 737 284,66 CZK · 50 994,065 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 77,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně · 4 мандатов56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ · 3 мандатов43,7 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76,7 %
- ANO34,2 %
- SPOLU24,5 %
- STAN17,4 %
- SPD4,9 %
- Piráti4,9 %
- AUTO4,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Rabyně
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Rabyně4/ 7
56,3 %
- PRO BUDOUCNOST OBCE RABYNĚ3/ 7
43,7 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (18 объявлений, 14 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +10.5 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -1.70 %.
- Выше средний возраст (~46.2 лет) — более старшая демография.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 13 объявлений
Актуальные объявления в Rabyně
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Loutí - rekreační chata s vlastním pozemkem 366 m²
Rabyně · Rabyně
3 800 000 Kč
Prodej útulné chaty v žádané lokalitě Měřín Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 290 000 Kč
Rodinný dům ( 232 m² ) se zahradou ( 108,3 m² ) kousek od Slapské přehrady nově na Prodej
Rabyně · Rabyně
9 499 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk o výměře 65 m² v rodinném domě v obci Měřín, Rabyně
Rabyně · Rabyně
13 000 Kč
Prodej rekreační chaty s velkým potenciálem a pozemkem 676 m² – Rabyně, Slapy
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+kk, 155 m² s přilehlým lesem a pozemkem 171,3 m², Rabyně - Benešov
Rabyně · Rabyně
12 990 000 Kč
Prodej chaty, Rabyně, 58 m²
Rabyně · Rabyně
2 650 000 Kč
Prodej pozemku, 25,12 m², Rabyně
Rabyně · Rabyně
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m² v obci merin rabyne okr benesov
Rabyně · Rabyně
Prodej investičního pozemku – zahrada 203 m², Rabyně (okr. Benešov)
Rabyně · Rabyně
Prodej chaty 62 m², pozemek 200 m², Benešov - Rabyně
Rabyně · Rabyně
3 600 000 Kč
Cottage dům
Rabyně · Rabyně
4 290 000 Kč