Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Cerhovice
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений1 175 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно65/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
3 950 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 175
Средний возраст 43.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+34 чел./год
+2,89 % в год · естественный -1 · миграция +35
Тренд за 5 лет
+1,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.2 %
101 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 7 785 998,21 CZK · 6 440,032 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 56,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Cerhovice · 9 мандатов57 %
- "Za lepší Cerhovice" · 6 мандатов43 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,3 %
- ANO36,2 %
- SPOLU25,4 %
- STAN10,9 %
- Piráti9,1 %
- AUTO6,5 %
- SPD5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Cerhovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Cerhovice9/ 15
57 %
- "Za lepší Cerhovice"6/ 15
43 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (28 объявлений, 18 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Cerhovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej komerčního pozemku 9984 m², na sklady, Cerhovice (Exit D5)
Cerhovice · Cerhovice
39 436 800 Kč
Prodej pozemku - Cerhovice (4295 m²)
Cerhovice · Cerhovice
399 000 Kč
Prodej výrobního / distribučního pozemku 9 984 m² - Cerhovice (D5, exit 41)
Cerhovice · Cerhovice
37 440 000 Kč
Prodej pozemku 2 262 m² – Cerhovice, okres Beroun
Cerhovice · Cerhovice
361 000 Kč
Louka, Prodej, Cerhovice, Beroun - Beroun
Cerhovice · Cerhovice
Prodej louky, Cerhovice, 22,50 m²
Cerhovice · Cerhovice
Louka, Prodej, Cerhovice, Beroun
Cerhovice · Cerhovice
CTP – CTPark Cerhovice: sklady a haly k pronájmu
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem: skladovací a výrobní prostory, Cerhovice, Středočeský kraj, D5
Cerhovice · Cerhovice
CTPark Cerhovice - pronájem skladových prostor
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 13 992 m², Cerhovice, D5
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 10 000 m², Cerhovice, D5
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladu, výrobních prostor 5 000 m², Cerhovice, D5
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem sklad cerhovice 50,00 m²
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem sklad cerhovice 10000 m²
Cerhovice · Cerhovice
CTPARK CERHOVICE - Pronájem skladů
Cerhovice · Cerhovice
Sklad k pronájmu - CTPark Cerhovice, 10 000 m² Ev.č
Cerhovice · Cerhovice
CTPark Cerhovice, Cerhovice, Průmyslový park
Cerhovice · Cerhovice
Vetex Point Cerhovice, Cerhovice, Průmyslový park
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladových prostor, 5,000 m² - Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladových prostor, 14,000 m² - Cerhovice
Cerhovice · Cerhovice
Plzeňská, Cerhovice - Beroun | Pronájem, Sklady, 13 992 m²
Cerhovice · Cerhovice
Plzeňská, Cerhovice - Beroun | Pronájem, Skladové prostory, 13 992 m²
Cerhovice · Cerhovice
Pronájem skladových a výrobních hal, CTPark Cerhovice, okr. Beroun
Cerhovice · Cerhovice