Цена квартиры (продажа)
83 464 CZK/м²
Среднее ~10 487 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Chrustenice
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений1 083 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-18 %
Среднее по краю ~101 922 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
20 390 000 CZK
~78 161 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
1 083
Средний возраст 39.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-5 чел./год
-0,46 % в год · естественный +1 · миграция -6
Тренд за 5 лет
+10,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 4
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.9 %
98 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.7 %
заёмные средства 1 241 002,63 CZK · 1 151,208 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 76,4 %
- SPOLU32,7 %
- ANO18,5 %
- STAN15 %
- Piráti11 %
- AUTO9,4 %
- SPD6,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Chrustenice
- Otevřená samospráva11/ 11
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~83 464 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +10.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 8 объявлений
Актуальные объявления в Chrustenice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Velkorysý rodinný dům s bazénem – Zahradní 181, Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
Osada chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
19 800 000 Kč
Osada chrustenice ii
Chrustenice · Chrustenice
14 484 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk s bazénem, zahradou a garáží, ul. U Mlýna 324, Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
20 980 000 Kč
Prodej pozemku, 106,2 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 500 000 Kč
Prodej pozemku, 106,3 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
8 504 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m², Chrustenice
Chrustenice · Chrustenice
6 490 000 Kč
Prodej, pozemek, Chrustenice 47,48 m²
Chrustenice · Chrustenice
2 000 000 Kč