Цена квартиры (продажа)
86 130 CZK/м²
Среднее ~5 980 213 CZK · выборка 27
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hořovice
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая89 активных объявлений8 055 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать76/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
15 556 CZK/мес
317 CZK/м²/мес · выборка 14
Валовая доходность
3.1 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-13 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
89
Квартиры продажа 31 · аренда 18 · дома 19
Цена дома (продажа)
10 540 040 CZK
~62 599 CZK/м² · выборка 18
Демография и контекст локации
Жители
8 055
Средний возраст 43.0 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.0 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+190 чел./год
+2,36 % в год · естественный -23 · миграция +213
Тренд за 5 лет
+16,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
52 / 75
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
26.3 %
2 225 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.8 %
заёмные средства 47 167 533,89 CZK · 5 720,744 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE · 6 мандатов27,1 %
- ODS · 4 мандатов16,2 %
- MHNHRM · 4 мандатов15,8 %
- Nestran. · 3 мандатов14,5 %
- ANO+Trikolora · 3 мандатов14,1 %
- JAB+NK · 1 мандатов8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO33,8 %
- SPOLU22,8 %
- STAN12,4 %
- Piráti8,1 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Hořovice
- Sdružení nezávislých kandidátů HOROVIZE6/ 21
27,1 %
- ODS4/ 21
16,2 %
- MHNHRM4/ 21
15,8 %
- Nestran.3/ 21
14,5 %
- ANO+Trikolora3/ 21
14,1 %
- JAB+NK1/ 21
8 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~86 130 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (89 объявлений, 48 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +16.7 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.1 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Hořovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem světlého 1+kk s balkonem
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Hořovice, Ječná, 25 m²
Hořovice · Hořovice
13 000 Kč
Moderní byt v klidné lokalitě
Hořovice · Hořovice
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Hořovice, Palackého náměstí, 55 m²
Hořovice · Hořovice
15 000 Kč
Prodej, byt 2+1, balkon, dvorek, Hořovice
Hořovice · Hořovice
4 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 34 m² Hořovice, U Školky 1653
Hořovice · Hořovice
14 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, zahrada, parkování, ul. Sklenářka, Hořovice
Hořovice · Hořovice
22 000 Kč
Rodinný dům s velkým potenciálem v tiché ulici v centru Hořovic: Vytvořte si domov podle svých snů
Hořovice · Hořovice
6 990 000 Kč
Pronájem byru v Hořovicích 1+kk, 35 m²
Hořovice · Hořovice
11 800 Kč
Moderně zrekonstruovaný byt 2+1 v Hořovicích, stačí se jen nastěhovat
Hořovice · Hořovice
5 290 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 38 m², Hořovice, ul. U Štěpánků
Hořovice · Hořovice
17 500 Kč
Stavební pozemek 826 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Stavební pozemek 695 m² na kraji Hořovic - výhled
Hořovice · Hořovice
Prodej kanceláře, 193 m²
Hořovice · Hořovice
11 000 000 Kč
Kancelářské prostory v centru města, 600 Kč/rok/m²
Hořovice · Hořovice
6 002 Kč
Prodej rodinného domu 285 m², pozemek 806 m²
Hořovice · Hořovice
12 590 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1580 m², Hořovice - Beroun
Hořovice · Hořovice
5 690 000 Kč
Prodej, byty/1+kk, 31.22 m², Pražská 1645/2, 26801 Hořovice, - Beroun
Hořovice · Hořovice
3 470 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 94 m², Hořovice, ul. Pražská - Beroun
Hořovice · Hořovice
20 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
6 984 000 Kč
Nová čtvrť Hořovice · 202 · 3+kk
Hořovice · Hořovice
7 325 000 Kč
Nízkonákladový rodinný dům v krásném prostředí Brd ve Lhotce u Hořovic, 123 m², zahrada 971 m²
Hořovice · Hořovice
9 980 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+kk, půda, sklep, garáž, zahrada, studna
Hořovice · Hořovice
600 000 Kč
Pronájem bytu 2kkt 49 m² horovice garážové stání
Hořovice · Hořovice