Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Karlštejn
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений824 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно59/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 950 CZK/мес
365 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 345 000 CZK
~54 163 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
824
Средний возраст 44.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+9 чел./год
+1,09 % в год · естественный -3 · миграция +12
Тренд за 5 лет
-4,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.3 %
45 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.4 %
заёмные средства 7 030 911,45 CZK · 8 440,47 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 64,4 %
- ODS · 3 мандатов37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany · 3 мандатов32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN · 3 мандатов29,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73 %
- SPOLU28,4 %
- ANO24,9 %
- Piráti16,2 %
- STAN11,4 %
- AUTO7,1 %
- SPD5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Karlštejn
- ODS3/ 9
37,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Poučník, Budňany3/ 9
32,5 %
- Sdružení za lepší KARLŠTEJN3/ 9
29,8 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Karlštejn
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Nabízíme k pronájmu krásný byt 1+kk v novostavbě a klidu na Karlštejně
Karlštejn · Karlštejn
16 000 Kč
Prodej specifického pozemku v k.ú. Budňany
Karlštejn · Karlštejn
399 000 Kč
Prodej rodinného domu, 112 m²
Karlštejn · Karlštejn
7 990 000 Kč
Chata v lesich nad berounkou u karlstejna
Karlštejn · Karlštejn
2 700 000 Kč