Цена квартиры (продажа)
68 466 CZK/м²
Среднее ~6 135 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Komárov
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя17 активных объявлений2 426 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
8 000 CZK/мес
471 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
1.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-31 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
17
Квартиры продажа 2 · аренда 1 · дома 7
Цена дома (продажа)
10 601 600 CZK
~54 855 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
2 426
Средний возраст 45.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+0,54 % в год · естественный -11 · миграция +24
Тренд за 5 лет
-0,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 24
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.1 %
176 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
3.5 %
заёмные средства 11 320 281,76 CZK · 4 641,362 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 48,6 %
- "PRO Komárov 2018" · 8 мандатов48,2 %
- PROSTOR 2014 · 5 мандатов35,6 %
- Trikolora+NK · 2 мандатов16,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,2 %
- ANO37,5 %
- SPOLU18,1 %
- STAN10,3 %
- SPD9,5 %
- AUTO9,1 %
- Piráti7,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Komárov
- "PRO Komárov 2018"8/ 15
48,2 %
- PROSTOR 20145/ 15
35,6 %
- Trikolora+NK2/ 15
16,3 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~68 466 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (17 объявлений, 12 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~1.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 12 объявлений
Актуальные объявления в Komárov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, byt 3+1/B, OV, 70 m², 1.p cihlového domu v klidné lokalitě obce Komárov
Komárov · Komárov
5 670 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.061 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 925 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 1.059 m², Komárov - Kleštěnice, okr. Beroun
Komárov · Komárov
3 918 300 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 4052 m², Komárov
Komárov · Komárov
10 363 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 723 m², Komárov
Komárov · Komárov
1 206 100 Kč
Prodej mezonetového bytu 4+kk, 118 m², Komárov
Komárov · Komárov
6 600 000 Kč
Prodej prostorneho rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² komarov u horovic
Komárov · Komárov
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolovická, 200 m²
Komárov · Komárov
8 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 212 m² Sokolská 322, Komárov
Komárov · Komárov
11 499 000 Kč
Prodej rodinného domu, Komárov, Sokolská, 212 m²
Komárov · Komárov
Prodej prostorného rodinného domu 6+kk na pozemku 1 083 m² Komárov u Hořovic
Komárov · Komárov
13 650 000 Kč
Pronájem vyrobniho prostoru komarov okres beroun pronájmu prostor pro vyrobu nebo sklad 500 m² komarov 116
Komárov · Komárov