Цена квартиры (продажа)
99 324 CZK/м²
Среднее ~7 337 765 CZK · выборка 23
Инвестиционный обзор · данные REALT
Králův Dvůr
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая150 активных объявлений10 598 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 670 CZK/мес
358 CZK/м²/мес · выборка 14
Валовая доходность
2.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+0 %
Среднее по краю ~98 861 CZK/м²
Глубина предложения
150
Квартиры продажа 32 · аренда 18 · дома 30
Цена дома (продажа)
14 952 360 CZK
~76 606 CZK/м² · выборка 25
Демография и контекст локации
Жители
10 598
Средний возраст 37.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
37.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+79 чел./год
+0,75 % в год · естественный +6 · миграция +73
Тренд за 5 лет
+9,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
79 / 73
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
16 % предприниматели · 84 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
10.4 %
1 130 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
6.4 %
заёмные средства 100 581 177,46 CZK · 9 420,359 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,4 %
- ODS · 9 мандатов49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz · 4 мандатов20,9 %
- ANO · 3 мандатов16,6 %
- STAN · 1 мандатов8,3 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 0 мандатов5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
17 мандатов · Králův Dvůr
- ODS9/ 17
49,4 %
- Nezávislí Králův Dvůr - nezavisli.kraluvdvur.cz4/ 17
20,9 %
- ANO3/ 17
16,6 %
- STAN1/ 17
8,3 %
Жилищные кооперативы
2 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (150 объявлений, 50 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- Население за 5 лет +9.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~37.7 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Králův Dvůr
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej pozemku pro bydlení 1 873 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 500 000 Kč
Prodej stavební parcely 1 934 m² Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu 262 m² Králův Dvůr Křižatky
Králův Dvůr · Králův Dvůr
16 990 000 Kč
Prodej pozemku 1 439 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej domu 210 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
15 990 000 Kč
Prodej domu Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
18 790 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 51 m² Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
4 990 000 Kč
Prodej bytu 4+kk Králův Dvůr
Králův Dvůr · Králův Dvůr
9 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk Králův Dvůr, Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1934 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej domu v Králově Dvoře
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem moderních prostor 18 m² pro kosmetické služby, Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 500 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Pronájem novostavby skladu, výrobních nebo obchodních prostor 18,50 m², Počaply
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 4+kk, 141 m², Králův Dvůr, ul. Na Lucberku
Králův Dvůr · Králův Dvůr
10 490 000 Kč
K pronájmu, pozemky - stavební / komerční, 500 m², Králův Dvůr, Tovární
Králův Dvůr · Králův Dvůr
Prodej bytu 1+kk, 24 m², Králův Dvůr, ul. Pod Dálnicí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
3 690 000 Kč
Prodej pozemku 1439 m², Králův Dvůr, Jungmannova
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 450 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 3455 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
2 402 500 Kč
Prodej stavebního pozemku 1318 m² Králův Dvůr - Levín
Králův Dvůr · Králův Dvůr
7 950 000 Kč
2 úžasné stavební pozemky s krásným výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
17 028 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1126 m² Levín u Berouna
Králův Dvůr · Králův Dvůr
6 800 000 Kč
Krásný stavební pozemek s výhledem do okolí
Králův Dvůr · Králův Dvůr
8 187 000 Kč
Komerční pozemek, 5601 m²
Králův Dvůr · Králův Dvůr
19 000 000 Kč