Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Otročiněves
Район Beroun · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений502 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
20 000 CZK/мес
274 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 3 · дома 1
Цена дома (продажа)
4 490 000 CZK
~56 125 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
502
Средний возраст 42.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
0 чел./год
0,00 % в год · естественный +3 · миграция -3
Тренд за 5 лет
-2,9 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 11 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.4 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.9 %
заёмные средства 1 228 064 CZK · 2 446,343 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,5 %
- Společně pro obec · 4 мандатов57,6 %
- SDRUŽENÍ PRO OTROČINĚVES · 3 мандатов42,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 76 %
- ANO34,3 %
- SPOLU21,2 %
- STAN14,4 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Otročiněves
- Společně pro obec4/ 7
57,6 %
- SDRUŽENÍ PRO OTROČINĚVES3/ 7
42,4 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Otročiněves
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej RD, Otročiněves, okr. Beroun
Otročiněves · Otročiněves
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1
Otročiněves · Otročiněves
Pronájem byt 2+1 73 m² se zahradou a garáží Otročiněves okr. Beroun
Otročiněves · Otročiněves
20 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 972 m² v obci Otročiněves u Berouna
Otročiněves · Otročiněves
Stavební pozemek Otročiněves (964 m²)
Otročiněves · Otročiněves
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 31 85 m² otrocineves okr beroun
Otročiněves · Otročiněves