Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bílichov
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая4 активных объявлений213 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать52/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
4
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 268 077 CZK
~14 590 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
213
Средний возраст 45.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,94 % в год · естественный -3 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+11,5 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.7 %
8 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.3 %
заёмные средства 233 393,2 CZK · 1 085,55 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 64,1 %
- ANO39,8 %
- SPD11,5 %
- AUTO11,5 %
- SPOLU10,6 %
- STAN10,6 %
- Stačilo!6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Bílichov
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
- Население за 5 лет +11.5 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Bílichov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
RD 6+KK/T, 224 m², Bílichov, okr. Kladno, pozemek 282 m², velk - Kladno
Bílichov · Bílichov
3 268 077 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rek. chaty, 934 m²,voda, elektřina, krásný výhled, Bílichov, okr. Kladno
Bílichov · Bílichov
2 300 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rek. chaty, 408 m²,voda, elektřina, krásný výhled, Bílichov, okr. Kladno
Bílichov · Bílichov
1 100 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu rek. chaty, 526 m²,voda, elektřina, krásný výhled, Bílichov, okr. Kladno
Bílichov · Bílichov
1 400 000 Kč