Цена квартиры (продажа)
110 837 CZK/м²
Среднее ~6 374 222 CZK · выборка 8
Инвестиционный обзор · данные REALT
Brandýsek
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений2 300 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
16 050 CZK/мес
252 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
3.0 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+12 %
Среднее по краю ~98 814 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 9 · аренда 2 · дома 3
Цена дома (продажа)
9 866 333 CZK
~50 000 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
2 300
Средний возраст 40.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-0,04 % в год · естественный +1 · миграция -2
Тренд за 5 лет
+15,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
20 / 19
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.3 %
173 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.6 %
заёмные средства 6 175 621,2 CZK · 2 686,221 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,7 %
- POKROK pro Brandýsek · 6 мандатов40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů · 5 мандатов31,7 %
- NAŠE OBEC · 4 мандатов28,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,6 %
- ANO31,9 %
- SPOLU24,5 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,8 %
- Piráti8,5 %
- SPD6,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Brandýsek
- POKROK pro Brandýsek6/ 15
40,1 %
- Společně pro Brandýsek - sdružení nezávislých kandidátů5/ 15
31,7 %
- NAŠE OBEC4/ 15
28,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (28 объявлений, 20 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +15.2 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.0 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Brandýsek
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+KK, 41 m², Brandýsek EXKLUZIVITA Chcete bydlet poblíž přírody a bezproblémově parkovat pod uzavřením svů
Brandýsek · Brandýsek
9 000 Kč
Prodej pozemku v Brandýsku
Brandýsek · Brandýsek
Prodej bytu 2+kk v Brandýse/Brandýsu nad Labem-Staré Boleslavi
Brandýsek · Brandýsek
4 999 000 Kč
Prodej pozemku, Brandýsek u Kladna
Brandýsek · Brandýsek
Prodej, Rodinné domy, 138 m² - Brandýsek - Olšany
Brandýsek · Brandýsek
6 900 000 Kč
Pronájem komerční haly 424 m² v Brandýse nad Labem
Brandýsek · Brandýsek
Pronájem bytu 2+kk s vlastní terasou v Brandýse nad Labem ul. Augustina Lukeše
Brandýsek · Brandýsek
23 100 Kč
Prodej, Zahrada, Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
Prodej pozemku 4 666 m² v Brandýsku u Kladna
Brandýsek · Brandýsek
9 400 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek necelých 2 000 m² v lukrativní a klidné části Brandýsa nad Labem
Brandýsek · Brandýsek
Prodej pozemku, 618 m², Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
3 730 680 Kč
Pronájem 3+1, Olšanská I, Brandýsek
Brandýsek · Brandýsek
32 500 Kč
Původní mlýn na Prodej &; Zápy u Brandýsa nad Labem
Brandýsek · Brandýsek
9 500 000 Kč
Prodej zahrady 732 m², Brandýsek - Olšany, Kladno
Brandýsek · Brandýsek
1 999 000 Kč
Prodej chaty, pozemek 732 m², Brandýsek - Olšany, Kladno
Brandýsek · Brandýsek
1 999 000 Kč
Moderní novostavba 4kk brandysek
Brandýsek · Brandýsek
12 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk (80,33 m²) s vlastní zahradou v historickém centru Brandýsa nad Labem
Brandýsek · Brandýsek
7 290 000 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 57 m²
Brandýsek · Brandýsek
6 128 800 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 57 m²
Brandýsek · Brandýsek
6 861 520 Kč
Prodej bytu, 3+kk, 55 m²
Brandýsek · Brandýsek
6 639 760 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 49 m²
Brandýsek · Brandýsek
6 128 800 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 49 m²
Brandýsek · Brandýsek
5 871 256 Kč
Prodej bytu, 2+kk, 57 m²
Brandýsek · Brandýsek
7 074 640 Kč
Prodej domu v Brandýse nad Labem
Brandýsek · Brandýsek
20 700 000 Kč