Цена квартиры (продажа)
79 645 CZK/м²
Среднее ~7 704 167 CZK · выборка 6
Инвестиционный обзор · данные REALT
Buštěhrad
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая49 активных объявлений3 995 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать72/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
17 000 CZK/мес
309 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.6 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-22 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
49
Квартиры продажа 6 · аренда 1 · дома 21
Цена дома (продажа)
12 715 702 CZK
~102 694 CZK/м² · выборка 20
Демография и контекст локации
Жители
3 995
Средний возраст 38.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+78 чел./год
+1,95 % в год · естественный +3 · миграция +75
Тренд за 5 лет
+14,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
30 / 27
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
9.4 %
393 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
10.4 %
заёмные средства 81 240 374,96 CZK · 19 946,078 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 42,4 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“ · 7 мандатов65,5 %
- ODS · 4 мандатов34,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 75,6 %
- SPOLU28 %
- ANO25,3 %
- STAN15,6 %
- Piráti12,4 %
- AUTO6,4 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Buštěhrad
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ „SPOLEČNĚ“7/ 11
65,5 %
- ODS4/ 11
34,5 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~79 645 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (49 объявлений, 22 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +14.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.6 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.6 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 14 объявлений
Актуальные объявления в Buštěhrad
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Bidli - Prodej pozemků 2 491 m² v Buštěhradě u ulice Kladenská
Buštěhrad · Buštěhrad
1 590 000 Kč
Prodej moderního rodinného domu 5+kk se zahradou a 3 parkovacími místy – Buštěhrad, ul. Pražská – Pražská 315/23
Buštěhrad · Buštěhrad
17 410 000 Kč
Prodej pěkného bytu po celkové rekonstrukci, 1+1, 50 m², 2. patro, cihlový dům, ul. Sladkovského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
4 950 000 Kč
Pronájem, Rodinný dům, 97 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
36 000 Kč
Prodej domu Buštěhrad, Sladkovského – Sladkovského 307/1, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 180 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 30 m², Buštěhrad – U Panelárny 136, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
9 750 Kč
Prodej: Zrekonstruovaný bytový dům s nebytovými prostory, Buštěhrad – Hradní 5, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
21 990 000 Kč
Stredne velký a stabilni cinzovni dům s novou strechou v centru kladna – Komenského, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
19 000 000 Kč
Prodej domu 4+kk 95 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 96 m² Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 307 000 Kč
Lidická 27343 Buštěhrad Česká republika – Lidická 592, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
35 000 Kč
Prodej, Rodinné domy, 118 m² - pozemek 398 m² – Druh nabídky, Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
Novostavby RD 4+kk/T,507 m², Buštěhrad
Buštěhrad · Buštěhrad
8 999 020 Kč
Prodej novostavby bustehrad
Buštěhrad · Buštěhrad
10 285 000 Kč