Цена квартиры (продажа)
75 436 CZK/м²
Среднее ~6 050 000 CZK · выборка 4
Инвестиционный обзор · данные REALT
Doksy
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений1 736 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
12 000 CZK/мес
240 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
2.4 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-24 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 4 · аренда 1 · дома 9
Цена дома (продажа)
12 714 444 CZK
~59 189 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
1 736
Средний возраст 41.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,12 % в год · естественный -12 · миграция +10
Тренд за 5 лет
+2,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
5 / 17
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
57 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.9 %
заёмные средства 3 078 323,17 CZK · 1 775,273 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 44,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“ · 9 мандатов78,8 %
- Naše Doksy · 2 мандатов29,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,6 %
- SPOLU32,4 %
- ANO22,3 %
- STAN14,5 %
- Piráti8,2 %
- SPD6,8 %
- AUTO5,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Doksy
- Sdružení nezávislých kandidátů „Za obec Doksy“9/ 11
78,8 %
- Naše Doksy2/ 11
29,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~75 436 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (20 объявлений, 8 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.4 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Doksy
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu v Doksech; Doksích
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Byt 3+kk Vorlíčkova, Doksy u Kladna, 48,10 m², zahrada 521 m²
Doksy · Doksy
6 300 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Doksy
Doksy · Doksy
Prodej ZREKONSTR.domu 4+1, 130 m², zahrada 212 m², Doksy u Kladna, Ev.č
Doksy · Doksy
12 490 000 Kč
Prodej 2 bytů 3+kk (celkem 96 m²) se zahradou 521 m²
Doksy · Doksy
9 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 50 m² Doksy, Vorlíčkova 77
Doksy · Doksy
12 000 Kč