Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dolany
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая20 активных объявлений297 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно57/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
20
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
10 338 333 CZK
~51 408 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
297
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+31 чел./год
+10,44 % в год · естественный 0 · миграция +31
Тренд за 5 лет
-5,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.0 %
40 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.0 %
заёмные средства 4 923 475 CZK · 15 010,595 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 60,4 %
- Společně pro Dolany · 5 мандатов63,2 %
- Obec Dolany · 2 мандатов36,8 %
Парламентские выборы
2025
Явка 78 %
- SPOLU25,6 %
- ANO25,6 %
- STAN18,8 %
- SPD11,9 %
- Piráti9,7 %
- AUTO5,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dolany
- Společně pro Dolany5/ 7
63,2 %
- Obec Dolany2/ 7
36,8 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (20 объявлений, 11 АН) — проще вход и выход.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Убыль населения за 5 лет -5.4 % — слабее спрос на жильё.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Dolany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Dolany, K Jezu
Dolany · Dolany
11 990 000 Kč
Prodej pozemku cca 900 m² – Dolany
Dolany · Dolany
3 900 000 Kč
Rodinný dům (370 m²), pozemek (4.766 m²), Dolany u Prahy, okres Mělník
Dolany · Dolany
12 460 000 Kč
Prodej BYTU 3+1 SE ZAHRÁDKOU – DOLANY – Ing. Tomáš Beneš
Dolany · Dolany
Čáslavky - Prodej stavebního pozemku o výměře 1 686 m²
Dolany · Dolany
3 500 000 Kč