Цена квартиры (продажа)
99 947 CZK/м²
Среднее ~9 495 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dřetovice
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений453 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+1 %
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
6 893 000 CZK
~55 069 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
453
Средний возраст 42.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+14 чел./год
+3,09 % в год · естественный +1 · миграция +13
Тренд за 5 лет
-3,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.8 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
64.4 %
заёмные средства 101 355 813,89 CZK · 217 036,004 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53 %
- PRO DŘETOVICE · 4 мандатов45,3 %
- DŘETOVIČÁCI · 2 мандатов33,3 %
- NAŠE DŘETOVICE · 1 мандатов21,4 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,2 %
- ANO44,1 %
- SPOLU13,9 %
- Piráti9,9 %
- STAN9,5 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Dřetovice
- PRO DŘETOVICE4/ 7
45,3 %
- DŘETOVIČÁCI2/ 7
33,3 %
- NAŠE DŘETOVICE1/ 7
21,4 %
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~64 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Dřetovice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Dřetovice
Dřetovice · Dřetovice
5 000 000 Kč
Prodej domu Dřetovice
Dřetovice · Dřetovice
5 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m² dretovice
Dřetovice · Dřetovice
5 990 000 Kč
Prodej pozemku, 36170 m², Dřetovice
Dřetovice · Dřetovice
19 900 000 Kč
Prodej domu, 95 m², Dřetovice
Dřetovice · Dřetovice
9 495 000 Kč
Stavební pozemek o rozloze 940 m² v klidné obci Dřetovice
Dřetovice · Dřetovice
4 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 146 m² Dřetovice, okres Kladno
Dřetovice · Dřetovice
6 700 000 Kč