Цена квартиры (продажа)
121 286 CZK/м²
Среднее ~8 490 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hostouň
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая21 активных объявлений1 619 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+19 %
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
21
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 11
Цена дома (продажа)
13 986 182 CZK
~106 286 CZK/м² · выборка 11
Демография и контекст локации
Жители
1 619
Средний возраст 38.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+26 чел./год
+1,61 % в год · естественный +5 · миграция +21
Тренд за 5 лет
+19,1 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
23 / 18
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
12.6 %
212 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.9 %
заёмные средства 5 453 839,16 CZK · 3 315,404 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 47,2 %
- Hostouňáci - sdružení za rozkvět obce a splnění reálných cílů · 5 мандатов48,9 %
- Za lepší žití a soužití občanů - Hostouňáci · 4 мандатов48,4 %
- MARTIN VODÁK · 0 мандатов24,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 71,8 %
- SPOLU28,2 %
- ANO27,1 %
- STAN14,4 %
- Piráti9,2 %
- AUTO8,3 %
- SPD6,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hostouň
- Hostouňáci - sdružení za rozkvět obce a splnění reálných cílů5/ 9
48,9 %
- Za lepší žití a soužití občanů - Hostouňáci4/ 9
48,4 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (21 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- Население за 5 лет +19.1 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.3 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Цена заметно выше среднего по краю — премиальная локация, меньший запас.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Hostouň
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
