Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Hřebeč
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя15 активных объявлений2 159 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно62/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
13 250 CZK/мес
338 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
15
Квартиры продажа 1 · аренда 2 · дома 10
Цена дома (продажа)
15 604 700 CZK
~78 660 CZK/м² · выборка 10
Демография и контекст локации
Жители
2 159
Средний возраст 40.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-3 чел./год
-0,14 % в год · естественный -8 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
13 / 21
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
5.7 %
126 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 2 433 284,44 CZK · 1 128,611 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,6 %
- ANO27,7 %
- SPOLU27,2 %
- STAN12,6 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7,9 %
- SPD7,7 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Hřebeč
- STAN+NK9/ 9
100 %
Почему (по данным) покупать
- Сильное предложение (15 объявлений, 10 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 4 объявлений
Актуальные объявления в Hřebeč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Byt 1+kk 48 m² Palackého, Hřebeč – Palackého 107, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
10 000 Kč
Prodej bytu 2+kk po kompletní rekonstrukci, Kladno, Kročehlavy – Hřebečská 2648, Kročehlavy, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
Pronájem bytu 2+kk – Hřebečská 2648, Kročehlavy, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
16 500 Kč
Novostavba RD 4+kk, 458 m², vysoký standard, Hřebeč
Hřebeč · Hřebeč
13 900 000 Kč