Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Koleč
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя12 активных объявлений614 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно63/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
12
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 5
Цена дома (продажа)
11 695 000 CZK
~75 421 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
614
Средний возраст 41.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
41.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+1,63 % в год · естественный -2 · миграция +12
Тренд за 5 лет
+6,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 8
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
10.1 %
64 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
11.4 %
заёмные средства 12 619 287,68 CZK · 20 223,217 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 69,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU15,9 %
- STAN14,5 %
- Piráti11,2 %
- SPD9,8 %
- AUTO5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Koleč
- STAN5/ 9
59,3 %
- Za lepší Koleč4/ 9
40,7 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +6.4 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Koleč
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu o podlahové ploše 150 m² se zahradou 105,4 m² v obci Koleč
Koleč · Koleč
14 990 000 Kč
Pozemek pro stavbu RD, Koleč, okres Kladno
Koleč · Koleč
3 200 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 165 m² a pozemkem v obci Koleč okres Kladno
Koleč · Koleč
8 400 000 Kč
Prodej prostorného rodinného domu 5+1 165 m² a pozemkem v obci Koleč okres Kladno
Koleč · Koleč
Výrobní areál s bytovou částí a stavebním pozemkem – Koleč
Koleč · Koleč
38 900 000 Kč
Historický statek v Kolči – Enesta – Koleč
Koleč · Koleč