Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Ledce
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений505 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
26 000 CZK/мес
255 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 825 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 0 · аренда 2 · дома 5
Цена дома (продажа)
12 870 000 CZK
~64 769 CZK/м² · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
505
Средний возраст 42.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,40 % в год · естественный +1 · миграция -3
Тренд за 5 лет
+2,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.0 %
31 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.0 %
заёмные средства 1 007 313,13 CZK · 2 002,611 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 73,1 %
- ANO35,9 %
- SPOLU16,7 %
- STAN13,2 %
- Piráti9,3 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Ledce
- Pro Ledce4/ 7
54 %
- LEDCE NEZÁVISLÍ3/ 7
46 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Ledce
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk + 1+kk, 102 m², Ledce - Kladno
Ledce · Ledce
30 000 Kč
Ledce - Kladno | Prodej, Usedlost / statek
Ledce · Ledce
Středočeský kraj, Ledce - Kladno | Prodej, pozemek, 9 180 m²
Ledce · Ledce
11 750 000 Kč
Středočeský kraj, Ledce - Kladno | Prodej, Rodinný dům 7+kk, 561 m²
Ledce · Ledce
11 750 000 Kč
Středočeský kraj, Ledce - Kladno | Prodej, Rodinný dům, 1 292 m²
Ledce · Ledce
Prodej pozemku u Kladna
Ledce · Ledce
1 100 000 Kč