Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Libochovičky
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений82 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 826 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
82
Средний возраст 38.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
38.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+4 чел./год
+4,88 % в год · естественный -3 · миграция +7
Тренд за 5 лет
+24,2 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
0 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
1.1 %
1 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 146 692,91 CZK · 1 705,732 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 74,6 %
- Věra Čermáková · 1 мандатов15,4 %
- Mgr. Ivana Stujová · 1 мандатов13,7 %
- Lukáš Burgr · 1 мандатов13,7 %
- Miloš Kotas · 1 мандатов13,7 %
- René Havelka · 1 мандатов13,7 %
- Jan Kučera · 1 мандатов12,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 83,9 %
- AUTO25 %
- ANO25 %
- SPOLU17,3 %
- STAN17,3 %
- Piráti7,7 %
- SPD5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Libochovičky
- Věra Čermáková1/ 7
15,4 %
- Mgr. Ivana Stujová1/ 7
13,7 %
- Lukáš Burgr1/ 7
13,7 %
- Miloš Kotas1/ 7
13,7 %
- René Havelka1/ 7
13,7 %
- Jan Kučera1/ 7
12,3 %
- Ing. Jiří Hamouz1/ 7
9,3 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +24.2 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~38.5 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Libochovičky
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений