Цена квартиры (продажа)
62 025 CZK/м²
Среднее ~4 900 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Podlešín
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя8 активных объявлений375 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать77/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-37 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
8
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 6
Цена дома (продажа)
22 678 000 CZK
~120 320 CZK/м² · выборка 5
Демография и контекст локации
Жители
375
Средний возраст 40.5 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.5 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,87 % в год · естественный +1 · миграция +6
Тренд за 5 лет
+13,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.5 %
26 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.8 %
заёмные средства 1 299 021,45 CZK · 3 400,58 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 69,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU23,9 %
- SPD9,8 %
- AUTO7,8 %
- STAN7,8 %
- Piráti7,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Podlešín
- Sdružení nezávislých kandidátů PODLEŠÍN5/ 5
100 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~62 025 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +13.3 % — растущая локация.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Podlešín
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Novostavba RD 5+kk, na pozemku 663 m², Podlešín
Podlešín · Podlešín
Podlešín u Slaného – místo, kam se každý den budete vracet s radostí
Podlešín · Podlešín
10 990 000 Kč
FUNKCIONALISTICKÁ VILA S SOUKROMÝM PARKEM, 15 KM OD PRAHY
Podlešín · Podlešín
75 000 000 Kč
Prodej rdt 159 m² pozemek 1110 m² podlesin okres kladno
Podlešín · Podlešín
11 750 000 Kč
Pozemek 40 384 m², Podlešín, okr. Kladno
Podlešín · Podlešín
1 800 000 Kč
Prodej bytu 3 1 garáž sklep balkon 79 m² podlesin okr kladno byt
Podlešín · Podlešín
4 900 000 Kč