Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Řisuty
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая1 активных объявлений428 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных44/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
1
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Цена участка
24 081 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
428
Средний возраст 40.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
40.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+18 чел./год
+4,21 % в год · естественный +4 · миграция +14
Тренд за 5 лет
+17,6 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
6 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.2 %
28 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
5.3 %
заёмные средства 3 259 825,11 CZK · 7 309,025 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 75,8 %
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO ŘISUTY · 5 мандатов65,8 %
- Řisuty, domov můj · 2 мандатов31,4 %
- Petr Šíma - Nezávislý kandidát · 0 мандатов19,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 80,9 %
- ANO30,8 %
- SPOLU28,5 %
- STAN11,2 %
- SPD10 %
- Piráti7,3 %
- AUTO6,9 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Řisuty
- NEZÁVISLÍ KANDIDÁTI PRO ŘISUTY5/ 7
65,8 %
- Řisuty, domov můj2/ 7
31,4 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +17.6 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Řisuty
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
