Цена квартиры (продажа)
84 366 CZK/м²
Среднее ~5 990 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Sazená
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений358 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно69/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-15 %
Среднее по краю ~98 861 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 1 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
5 061 960 CZK
Из среднего 84 366 CZK/м² × 60 м²
Демография и контекст локации
Жители
358
Средний возраст 39.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+7 чел./год
+1,96 % в год · естественный +2 · миграция +5
Тренд за 5 лет
+9,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 2
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
6.7 %
25 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.4 %
заёмные средства 956 564,81 CZK · 2 620,726 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 67,2 %
- Pro Sazenou · 6 мандатов80,8 %
- Za lepší Sazenou · 1 мандатов19,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,8 %
- ANO29,4 %
- AUTO16,7 %
- SPOLU15,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD8,3 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Sazená
- Pro Sazenou6/ 7
80,8 %
- Za lepší Sazenou1/ 7
19,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~84 366 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Население за 5 лет +9.8 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.8 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 3 объявлений
Актуальные объявления в Sazená
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
