Цена квартиры (продажа)
91 587 CZK/м²
Среднее ~5 402 111 CZK · выборка 9
Инвестиционный обзор · данные REALT
Stochov
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая28 активных объявлений5 349 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать75/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
17 000 CZK/мес
286 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
3.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-7 %
Среднее по краю ~98 861 CZK/м²
Глубина предложения
28
Квартиры продажа 9 · аренда 7 · дома 5
Цена дома (продажа)
7 425 000 CZK
~64 906 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
5 349
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+13 чел./год
+0,24 % в год · естественный -29 · миграция +42
Тренд за 5 лет
-0,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
33 / 62
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.4 %
184 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
9.5 %
заёмные средства 117 017 244,29 CZK · 21 823,432 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 40,5 %
- STAN+NK · 10 мандатов46,8 %
- ČSSD · 5 мандатов24,3 %
- ODS · 3 мандатов16 %
- KSČM · 3 мандатов13 %
Парламентские выборы
2025
Явка 63,8 %
- ANO43,3 %
- SPOLU13,7 %
- STAN12,5 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,9 %
- Piráti6,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
21 мандатов · Stochov
- STAN+NK10/ 21
46,8 %
- ČSSD5/ 21
24,3 %
- ODS3/ 21
16 %
- KSČM3/ 21
13 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.8 % годовых скорее средняя.
- Цена ниже среднего по краю — пространство для value-инвестиции.
- Сильное предложение (28 объявлений, 22 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Stochov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 2+kk, 61 m² Stochov – Honice
Stochov · Stochov
15 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 55 m², Stochov, Honice, okr. Kladno
Stochov · Stochov
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 362 m², Stochov – Čelechovice
Stochov · Stochov
5 600 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 6.564 m², Stochov, D6
Stochov · Stochov
cena v RK
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Stochov · Stochov
4 950 000 Kč
Prodej rodinného domu, 106 m², Stochov, ul. Zalavecká - Kladno
Stochov · Stochov
7 000 000 Kč
Pronájem hezkého domu 5+kk s garáží a bazeném ve Stochově - Kladno
Stochov · Stochov
45 000 Kč
Pronájem bytu 21 55 m² u stadionu stochov
Stochov · Stochov
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Stochov · Stochov
5 100 000 Kč
Družstevní byt 2+kk ve Stochově
Stochov · Stochov
4 990 000 Kč
Prodej pozemku, 61,20 m², Stochov
Stochov · Stochov
4 300 000 Kč
P3 Prague D6
Stochov · Stochov
Podnájem bytu 2+kk, 48 m², Stochov – výborné spojení do Prahy, Kladna i Rakovníka
Stochov · Stochov
17 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 93 m² Jaroslava Šípka, Stochov
Stochov · Stochov
6 550 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 6 564 m², Stochov, D6
Stochov · Stochov
Prodej domu 114 m² s pozemkem 348 m²
Stochov · Stochov
9 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku stochov okres kladno Prodej stavebního pozemku 3 600 m² stochov 422
Stochov · Stochov
14 900 000 Kč
3kk s lodžii, Stochov, U stadionu FFS03083Z
Stochov · Stochov
21 000 Kč
Detail AB0248 pronájem bytove jednotky 3 plus kk s prisl 44 m² po rekonstrukci stochov
Stochov · Stochov
Detail AB0107 Prodej bytove jednotky 1 plus 1 v ov 32 m² stochov u kladna
Stochov · Stochov
3 150 000 Kč
Dům samostatný Prodej 3 kk stredocesky kraj stochov 1232
Stochov · Stochov
Detail AB00293 pronájem bytove jednotky 1 plus kk s prisl o výměře 38 m² na stochove
Stochov · Stochov
Prodej ostatní Garáž, 22 m²
Stochov · Stochov
650 000 Kč
Prodej bytu 4 kk stochov okres kladno Prodej 4 kk 110 m² náměstí u dubu stochov 836
Stochov · Stochov
8 999 000 Kč