Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Svinařov
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений734 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно56/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
9 735 250 CZK
~51 180 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
734
Средний возраст 43.4 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.4 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-1,23 % в год · естественный -8 · миграция -1
Тренд за 5 лет
+1,7 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 9
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
3.2 %
23 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
0.8 %
заёмные средства 564 205 CZK · 778,214 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 51,5 %
- SoS - Strana občanů Svinařova · 7 мандатов70,4 %
- TRANSPARENTNOST PRO SVINAŘOV · 2 мандатов29,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO41,4 %
- SPOLU17,5 %
- AUTO11,8 %
- SPD8,7 %
- STAN7,7 %
- Stačilo!5,4 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Svinařov
- SoS - Strana občanů Svinařova7/ 9
70,4 %
- TRANSPARENTNOST PRO SVINAŘOV2/ 9
29,6 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Svinařov
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rodinný dům 6+1 s bazénem, jezírkem a absolutním soukromím, pozemek 1 856 m², Svinařov
Svinařov · Svinařov
16 950 000 Kč
Prodej domu, 160 m², Svinařov
Svinařov · Svinařov
Prodej rodinného domu, 165 m²
Svinařov · Svinařov
12 950 000 Kč
Rodinný dům 268 m², pozemek 581 m²
Svinařov · Svinařov
10 120 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1 297 m² - Svinařov
Svinařov · Svinařov
5 302 500 Kč