Цена квартиры (продажа)
81 443 CZK/м²
Среднее ~6 768 416 CZK · выборка 7
Инвестиционный обзор · данные REALT
Velvary
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: высокая35 активных объявлений3 080 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать70/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
13 000 CZK/мес
233 CZK/м²/мес · выборка 4
Валовая доходность
2.3 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-18 %
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
35
Квартиры продажа 9 · аренда 4 · дома 9
Цена дома (продажа)
9 689 805 CZK
~71 585 CZK/м² · выборка 9
Демография и контекст локации
Жители
3 080
Средний возраст 44.3 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.3 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+67 чел./год
+2,18 % в год · естественный -15 · миграция +82
Тренд за 5 лет
0,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
24 / 39
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.9 %
254 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.0 %
заёмные средства 10 442 823,77 CZK · 3 318,342 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 41,8 %
- Oživme Velvary! · 8 мандатов52,5 %
- STAN+NK · 7 мандатов46,4 %
- „TAKY NĚCO PRO ŽENY“ · 0 мандатов16,6 %
Парламентские выборы
2025
Явка 67,5 %
- ANO36,9 %
- SPOLU20,7 %
- STAN12,7 %
- AUTO8,5 %
- SPD7,1 %
- Piráti6,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Velvary
- Oživme Velvary!8/ 15
52,5 %
- STAN+NK7/ 15
46,4 %
Жилищные кооперативы
1 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~81 443 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Сильное предложение (35 объявлений, 25 АН) — проще вход и выход.
- Работают и продажи, и аренда — подходит для buy-to-let.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~2.3 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 24 объявлений
Актуальные объявления в Velvary
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Stavební pozemek 927 m² ve Velvarech
Velvary · Velvary
4 490 000 Kč
Prodej domu 217 m² Velvary, Pražská 69
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Velvary, Chržínská 378
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Pronájem bytu 2+1, 78 m², Velvary, ul. Chržínská
Velvary · Velvary
16 000 Kč
Na Prodej - 0, 5 ha u Velvar - nabídka č. 173
Velvary · Velvary
Zemědělská půda, Prodej, Velká Bučina, Velvary, Kladno
Velvary · Velvary
Prodej bytu 1+1 v nově zatepleném domě
Velvary · Velvary
9 810 665 Kč
Prodej výrobního objektu, 4 334 m², Velvary, ulice Chržínská, okres Kladno
Velvary · Velvary
5 999 997 Kč
Rezidenční projekt Velvary
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
VZOROVÝ BYT COMAX otevřen
Velvary · Velvary
Krásný ze všech stran - Byty Comax
Velvary · Velvary
Květen na stavbě - Byty Comax
Velvary · Velvary
Zahájení prodeje bytů od 1.června 2024
Velvary · Velvary
2 995 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velvary, 131 m²
Velvary · Velvary
12 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk o celkové velikosti 62,23 m² v citlivě kompletně zrekonstruovaného bytového domu
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Dům ve Velvarech
Velvary · Velvary
9 898 360 Kč
Rodinný dům 240 m² | Energetická třída A | Samostatný byt | Fotovoltaika | pozemek 947 m²
Velvary · Velvary
17 000 000 Kč
Green Town Velvary, Prodej, Velvary
Velvary · Velvary
12 980 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Velká Bučina
Velvary · Velvary
575 000 Kč
Pronájem domu 55 m², Velvary
Velvary · Velvary
19 000 Kč
Dum ve velvarech 2
Velvary · Velvary
5 232 528 Kč
Prodej RD 4+kk s pozemkem 500 m², Velvary, ul. Svatojiřská
Velvary · Velvary
9 490 000 Kč
Prodej bytu 5+kk 24 m² Velvary
Velvary · Velvary
Pronájem bytu 11 56 m² velká bucina velvary
Velvary · Velvary
13 000 Kč