Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vraný
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя10 активных объявлений803 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно53/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
10
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 7
Цена дома (продажа)
7 433 333 CZK
~56 854 CZK/м² · выборка 6
Демография и контекст локации
Жители
803
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-23 чел./год
-2,86 % в год · естественный -6 · миграция -17
Тренд за 5 лет
+5,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
7 / 13
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.4 %
59 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
2.7 %
заёмные средства 4 909 446,77 CZK · 6 294,163 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Vraný · 8 мандатов78,7 %
- Bc. Petra Pancová · 0 мандатов33,5 %
- Svobodní+NK · 2 мандатов20 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69 %
- ANO41,5 %
- SPOLU13,8 %
- SPD12,2 %
- STAN9,8 %
- AUTO9 %
- Stačilo!5,1 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
10 мандатов · Vraný
- Sdružení nezávislých kandidátů městyse Vraný8/ 10
78,7 %
- Svobodní+NK2/ 10
20 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Годовая убыль населения -2.86 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Vraný
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu Vraný
Vraný · Vraný
6 690 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Vraný, 673 m²
Vraný · Vraný
2 600 000 Kč
Prodej rodinného domu, 133 m², Vraný, okres Kladno
Vraný · Vraný
8 190 000 Kč
Prodej rodinného domu 127,3 m² Kladno - Vraný | IIGT
Vraný · Vraný
Prodej rodinného domu vrany okres kladno Prodej rodinného domu 120 m² vrany 427
Vraný · Vraný
5 690 000 Kč
Prodej rodinného domu 258 m², pozemek 2607 m²
Vraný · Vraný
14 950 000 Kč
Prodej chaty 2+kk - Vraný
Vraný · Vraný
890 000 Kč