Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Vrbičany
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая5 активных объявлений211 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать40/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 790 CZK/м²
Глубина предложения
5
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 2
Цена дома (продажа)
5 400 000 CZK
~52 427 CZK/м² · выборка 1
Демография и контекст локации
Жители
211
Средний возраст 45.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
45.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+2 чел./год
+0,95 % в год · естественный -4 · миграция +6
Тренд за 5 лет
-1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
2 / 6
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
7.5 %
17 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
42.2 %
заёмные средства 11 480 963,06 CZK · 53 901,235 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 58,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany · 5 мандатов69,5 %
- KSČM · 2 мандатов30,5 %
Парламентские выборы
2025
Явка 65,2 %
- ANO56 %
- SPOLU13,8 %
- AUTO9,5 %
- Stačilo!8,6 %
- SPD6,9 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Vrbičany
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Vrbičany5/ 7
69,5 %
- KSČM2/ 7
30,5 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Выше доля заёмных средств в балансе общины (~42 %).
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 5 объявлений
Актуальные объявления в Vrbičany
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej skladu, 155 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Vrbičany, 103 m²
Vrbičany · Vrbičany
5 400 000 Kč
Prodej stodoly, pozemek 242 m², Vrbičany, okr. Kladno
Vrbičany · Vrbičany
2 490 000 Kč
Prodej RD 190 m² s příslušenstvím, pozemek 820 m², Vrbičany, okres Kladno
Vrbičany · Vrbičany
Pronájem rodinného domu 109 m², Vrbičany
Vrbičany · Vrbičany