Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zájezd
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая0 активных объявлений142 жит.
Вердикт для инвестора
Мало данных49/100
Для решения не хватает объявлений в данных REALT.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 774 CZK/м²
Глубина предложения
0
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 0
Квартира ~60 м² (ориентир)
—
Нет данных о продаже квартир в общине
Демография и контекст локации
Жители
142
Средний возраст 39.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+10 чел./год
+7,04 % в год · естественный +1 · миграция +9
Тренд за 5 лет
+6,0 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
23.4 %
36 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.7 %
заёмные средства 222 994,05 CZK · 1 467,066 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 53,9 %
- Luboš Kratochvíl · 1 мандатов25,4 %
- Pavlína Kumarová · 1 мандатов22,4 %
- Vladimír Hladík · 1 мандатов20,2 %
- Rostislav Horňák · 1 мандатов17,9 %
- Martin Vlasák · 1 мандатов14,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 64,5 %
- ANO36,7 %
- SPOLU21,7 %
- AUTO10 %
- SPD6,7 %
- Stačilo!6,7 %
- STAN5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Zájezd
- Luboš Kratochvíl1/ 5
25,4 %
- Pavlína Kumarová1/ 5
22,4 %
- Vladimír Hladík1/ 5
20,2 %
- Rostislav Horňák1/ 5
17,9 %
- Martin Vlasák1/ 5
14,2 %
Почему (по данным) покупать
- Мало активных объявлений — рынок нельзя надёжно оценить.
- Население за 5 лет +6.0 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~39.9 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая ликвидность
- Широкий спред bid-ask
- Цены в объявлениях могут не совпадать со сделками
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · Пока без объявлений
Актуальные объявления в Zájezd
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Пока без объявлений