Цена квартиры (продажа)
95 874 CZK/м²
Среднее ~6 735 000 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Zlonice
Район Kladno · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя19 активных объявлений2 294 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно50/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
18 000 CZK/мес
243 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
3.2 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-3 %
Среднее по краю ~98 850 CZK/м²
Глубина предложения
19
Квартиры продажа 2 · аренда 2 · дома 11
Цена дома (продажа)
7 336 125 CZK
~52 518 CZK/м² · выборка 8
Демография и контекст локации
Жители
2 294
Средний возраст 42.2 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
42.2 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-19 чел./год
-0,83 % в год · естественный -5 · миграция -14
Тренд за 5 лет
+1,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
19 / 24
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
приемлемое
PM₁₀ 7 µg/m³ · уровень: район
Доля иностранцев
8.7 %
206 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
4.1 %
заёмные средства 13 571 162,42 CZK · 5 965,346 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 43,3 %
- ŠANCE PRO SLUŠNÉ · 6 мандатов35,3 %
- Svobodní+NK · 4 мандатов29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zlonice · 3 мандатов21,1 %
- ODS · 2 мандатов14,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 59,6 %
- ANO44,9 %
- SPOLU15,9 %
- SPD11,3 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti5,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
15 мандатов · Zlonice
- ŠANCE PRO SLUŠNÉ6/ 15
35,3 %
- Svobodní+NK4/ 15
29,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Zlonice3/ 15
21,1 %
- ODS2/ 15
14,2 %
Жилищные кооперативы
3 жилищных кооперативов
Почему (по данным) покупать
- Цена близка к среднему по краю.
- Сильное предложение (19 объявлений, 16 АН) — проще вход и выход.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Низкая валовая доходность (~3.2 % годовых) — скорее ставка на рост цены, чем денежный поток.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 16 объявлений
Актуальные объявления в Zlonice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Pronájem bytu 3+1 105 m², Zlonice-Vyšínek
Zlonice · Zlonice
16 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 65 m² Zlonická 703, Praha Letňany
Zlonice · Zlonice
9 490 000 Kč
POZEMKY SE STAVBOU VE ZLONICÍCH – PŘÍLEŽITOST PRO REZIDENČNÍ PROJEKT
Zlonice · Zlonice
4 690 000 Kč
Prodej rodinného domu, 136 m², Zlonice
Zlonice · Zlonice
5 499 000 Kč
Rodinný dům Zlonice u Slaného se 2 byty + stodola + sklad - Kladno
Zlonice · Zlonice
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu zlonice brestany
Zlonice · Zlonice
10 920 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, Břešťany
Zlonice · Zlonice
6 550 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Zlonice
Zlonice · Zlonice
6 550 000 Kč
Prodej rodinného domu zlonice okres kladno Prodej rodinného domu 5 1 110,5 m² zlonice ul liehmannova 2371
Zlonice · Zlonice
Prodej, rodinný dům, 4+kk, Zlonice, ul. Liehmannova, Ev.č
Zlonice · Zlonice
6 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1, Břešťany - Zlonice
Zlonice · Zlonice
12 990 000 Kč
Prodej zemedelske usedlosti pozemek 6 113 m² zlonice tman
Zlonice · Zlonice
Prodej rodinného domu zlonice okres kladno rodinný dům 242 m² pozemek 945 m² zlonice 562
Zlonice · Zlonice
Útulný byt 3+1/L, 74 m², ul. Pippichova
Zlonice · Zlonice
18 000 Kč
Prodej domu s obchodním prostorem v obci Zlonice, okres Kladno
Zlonice · Zlonice
Prodej stavebního pozemku 34,44 m² - Zlonice
Zlonice · Zlonice
1 600 000 Kč