Цена квартиры (продажа)
86 139 CZK/м²
Среднее ~4 917 975 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Bečváry
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений1 070 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно66/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-16 %
Среднее по краю ~101 966 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 4
Цена дома (продажа)
5 740 000 CZK
~41 800 CZK/м² · выборка 4
Демография и контекст локации
Жители
1 070
Средний возраст 43.8 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.8 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-2 чел./год
-0,19 % в год · естественный -3 · миграция +1
Тренд за 5 лет
+3,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 12
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.8 %
41 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
8.5 %
заёмные средства 21 769 660,49 CZK · 20 383,577 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 54,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 2022 · 7 мандатов61,8 %
- STAN+NK · 4 мандатов38,2 %
Парламентские выборы
2025
Явка 70,9 %
- ANO42,4 %
- STAN14,4 %
- SPOLU11,7 %
- SPD10,4 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
11 мандатов · Bečváry
- Sdružení nezávislých kandidátů - Bečváry 20227/ 11
61,8 %
- STAN+NK4/ 11
38,2 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~86 139 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 6 объявлений
Актуальные объявления в Bečváry
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej, Byt 3+kk, 72 m², Bečváry
Bečváry · Bečváry
5 135 950 Kč
Prostorný dům se stodolou na pozemku 1418 m² v Bečvárech – Bečváry
Bečváry · Bečváry
4 980 000 Kč
Prodej novostavby RD, Poďousy, Bečváry
Bečváry · Bečváry
7 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 340 m² Bečváry
Bečváry · Bečváry
7 500 000 Kč
Rodinný dům v Bečvárech k rekonstrukci nebo demolici na pozemku 784 m² – Bečváry
Bečváry · Bečváry
2 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1468 m² Bečváry - Horní Jelčany | IIGT – Nademlejnská, Horní Jelčany, Bečváry
Bečváry · Bečváry
2 334 120 Kč