Цена квартиры (продажа)
62 461 CZK/м²
Среднее ~4 087 500 CZK · выборка 2
Инвестиционный обзор · данные REALT
Dolní Chvatliny
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя11 активных объявлений504 жит.
Вердикт для инвестора
Покупать74/100
Данные поддерживают инвестиционную покупку — проверьте конкретный объект.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
-37 %
Среднее по краю ~98 774 CZK/м²
Глубина предложения
11
Квартиры продажа 2 · аренда 0 · дома 1
Цена дома (продажа)
3 490 000 CZK
Выборка продаж домов: 1
Демография и контекст локации
Жители
504
Средний возраст 39.6 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
39.6 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
+30 чел./год
+5,95 % в год · естественный +1 · миграция +29
Тренд за 5 лет
+4,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
4 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
7.1 %
38 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
1.1 %
заёмные средства 1 455 780,34 CZK · 2 726,18 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 55 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE II. · 5 мандатов53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I. · 4 мандатов46,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 73,4 %
- ANO43,5 %
- STAN14,9 %
- AUTO11,2 %
- SPOLU10,8 %
- SPD9,3 %
- Piráti5,2 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
9 мандатов · Dolní Chvatliny
- SNK CHVATLINY A MANČICE II.5/ 9
53,9 %
- SNK CHVATLINY A MANČICE I.4/ 9
46,1 %
Почему (по данным) покупать
- Цена квартиры (~62 461 CZK/м²) заметно ниже среднего по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Ниже средний возраст (~39.6 лет) — более молодое население.
- У общины низкая доля заёмных средств в балансе.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Части города (улица / ТСЖ)
Та же иерархия RÚIAN, что и у фильтра недвижимости
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Dolní Chvatliny
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Rekreační chata 2+KK, Horní Chvatliny - Zásmuky, pozemek 542 m²
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
3 490 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m², Dolní Chvatliny, Ev.č
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
3 625 000 Kč
K prodeji, pozemky
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
5 249 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 691 m² se zemědělskou stavbou, Mančice - Dolní Chvatliny, okr. Kolín
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
4 390 000 Kč
Prodej zemědělského objektu, 17,00 m²
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
5 240 000 Kč
Pronájem skladovacích prostor
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
60 000 Kč
Prodej komerčního areálu, Dolní Chvatliny, okres Kolín
Dolní Chvatliny · Dolní Chvatliny
45 000 000 Kč