Цена квартиры (продажа)
110 204 CZK/м²
Среднее ~10 800 000 CZK · выборка 1
Инвестиционный обзор · данные REALT
Doubravčice
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя14 активных объявлений1 426 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно67/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
34 500 CZK/мес
292 CZK/м²/мес · выборка 2
Валовая доходность
3.8 % годовых
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
+12 %
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
14
Квартиры продажа 1 · аренда 3 · дома 8
Цена дома (продажа)
21 954 286 CZK
~92 186 CZK/м² · выборка 7
Демография и контекст локации
Жители
1 426
Средний возраст 35.1 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
35.1 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-11 чел./год
-0,77 % в год · естественный +6 · миграция -17
Тренд за 5 лет
+68,4 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
9 / 3
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
8.9 %
130 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
38.1 %
заёмные средства 130 764 114,68 CZK · 92 412,802 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 70,4 %
- SNK Doubravčice · 6 мандатов82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE · 1 мандатов17,3 %
Парламентские выборы
2025
Явка 72,9 %
- SPOLU30 %
- ANO24,9 %
- STAN14,6 %
- Piráti9,9 %
- AUTO9,5 %
- SPD5,5 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Doubravčice
- SNK Doubravčice6/ 7
82,7 %
- PRO DOUBRAVČICE1/ 7
17,3 %
Почему (по данным) покупать
- Доходность около 3.8 % годовых скорее средняя.
- Цена близка к среднему по краю.
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +68.4 % — растущая локация.
- Ниже средний возраст (~35.1 лет) — более молодое население.
Риски и ограничения
- Нет явных предупреждений в данных.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 11 объявлений
Актуальные объявления в Doubravčice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej bytu 4+kk 98 m² Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
10 800 000 Kč
Prodej domu Doubravčice, V Edenu
Doubravčice · Doubravčice
75 000 000 Kč
Exkluzivní pronájem luxusního rezidenčního celku (3+kk a 1+kk) na koňské farmě - Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
40 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk, Doubravčice, K Jízdárně, 184 m²
Doubravčice · Doubravčice
40 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 79 m² Doubravčice, Ve svahu - inzerát č.14129570
Doubravčice · Doubravčice
29 000 Kč
Prodej domu, 106 m², Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
22 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 250 m² Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
14 800 000 Kč
Prodej rodinného domu v doubravcicich
Doubravčice · Doubravčice
11 000 000 Kč
Pronájem novostavby dvougeneračního RD 5+2/2xB, Doubravčice, Praha - východ
Doubravčice · Doubravčice
30 000 Kč
Novostavba RD 4+kk typu bungalov, Doubravčice, hranice Prahy východ
Doubravčice · Doubravčice
6 890 000 Kč
Prodej rodinného domu, 195 m², Doubravčice
Doubravčice · Doubravčice
12 490 000 Kč