Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Drahobudice
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: низкая3 активных объявлений247 жит.
Вердикт для инвестора
Подождать41/100
Слабое соотношение доходность/ликвидность/цена — лучше наблюдать рынок.
Аренда квартиры
20 000 CZK/мес
213 CZK/м²/мес · выборка 1
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~101 541 CZK/м²
Глубина предложения
3
Квартиры продажа 0 · аренда 1 · дома 0
Цена участка
1 904 CZK/м²
Среднее по объявлениям участков · выборка 2
Демография и контекст локации
Жители
247
Средний возраст 44.9 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
44.9 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-9 чел./год
-3,64 % в год · естественный -4 · миграция -5
Тренд за 5 лет
-2,8 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
1 / 5
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
18 % предприниматели · 82 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
3.7 %
9 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
13.7 %
заёмные средства 8 314 196,69 CZK · 34 933,6 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Местные выборы
2022
Явка 61,7 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DRAHOBUDICE · 5 мандатов90,6 %
- Pavla Metelková · 0 мандатов47,1 %
Парламентские выборы
2025
Явка 69,3 %
- ANO40,5 %
- SPOLU22,1 %
- SPD9,9 %
- STAN9,9 %
- AUTO6,9 %
- Stačilo!4,6 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
5 мандатов · Drahobudice
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DRAHOBUDICE5/ 5
90,6 %
Почему (по данным) покупать
- Рынок в данных REALT виден, но без сильного сигнала.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
- Тонкий рынок — дольше продажа, слабее позиция на переговорах.
- Низкая статистическая надёжность — оценку считайте ориентиром.
- Годовая убыль населения -3.64 %.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 1 объявление
Актуальные объявления в Drahobudice
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
