Цена квартиры (продажа)
—
Выборка продаж: 0
Инвестиционный обзор · данные REALT
Grunta
Район Kolín · Среднечешский край
Ориентир для инвесторов: имеет ли смысл покупать здесь (buy-to-let / value) или лучше подождать. Считается по активным объявлениям REALT — не по сделкам кадастра.
Надёжность: средняя7 активных объявлений98 жит.
Вердикт для инвестора
Осторожно60/100
Смешанные сигналы — точечные покупки, не массовая спекуляция.
Аренда квартиры
—
Выборка аренды: 0
Валовая доходность
—
12× средняя аренда / средняя цена продажи квартиры (по объявлениям)
К региону (CZK/м²)
—
Среднее по краю ~98 829 CZK/м²
Глубина предложения
7
Квартиры продажа 0 · аренда 0 · дома 3
Цена дома (продажа)
8 474 667 CZK
~53 636 CZK/м² · выборка 3
Демография и контекст локации
Жители
98
Средний возраст 43.7 лет · ЧСУ на 1. 1.
Средний возраст
43.7 лет
ЧСУ — баланс населения на 1. 1.
Прирост / убыль
-1 чел./год
-1,02 % в год · естественный +3 · миграция -4
Тренд за 5 лет
+15,3 %
Изменение числа жителей за 5 лет (на 1. 1.)
Рождения / смерти
3 / 0
За последний доступный календарный год (ЧСУ)
Безработица
3.5 %
Доля безработных (край / импорт MPSV)
Предприниматели vs наёмные
19 % предприниматели · 81 % наёмные
Предприниматели (ИП + работодатели)Наёмные работники
Доля среди занятых с известным статусом · перепись 2021 (ЧСУ) · по краю и размерной группе общины
Средняя зарплата (край)
42 000 CZK
Валовая зарплата в крае — контекст покупательной способности
Преступность
95
Относительный индекс (100 ≈ среднее ЧР) · край
Воздух
ухудшенное или плохое
PM₁₀ 9 µg/m³ · уровень: край
Доля иностранцев
4.0 %
4 чел. с пребыванием >90 дней · МВД
Долг общины
7.5 %
заёмные средства 2 961 020,28 CZK · 30 525,982 CZK/жит. · баланс MONITOR
Выборы и представительство
Парламентские выборы
2025
Явка 79,5 %
- ANO52,6 %
- SPOLU22,8 %
- STAN15,8 %
- AUTO3,5 %
- Stačilo!3,5 %
- ČSSD1,8 %
Источник: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Представительство в совете
7 мандатов · Grunta
- Sdružení nezávislých kandidátů Grunta7/ 7
100 %
Почему (по данным) покупать
- Средняя глубина рынка — можно торговать, но выбор ограничен.
- Население за 5 лет +15.3 % — растущая локация.
Риски и ограничения
- Не хватает данных по аренде и продаже — доходность не посчитать.
Методика: оценка по активным объявлениям REALT (цены, аренда, глубина, сравнение с краем) и демографии ЧСУ (возраст, прирост/убыль). Воздух ЧГМУ. Это не инвестрекомендация и не оценка эксперта — всегда проверяйте доходность, фонд ремонта и местный спрос.
Недвижимость · 7 объявлений
Актуальные объявления в Grunta
Объявления REALT для этой общины — продажа и аренда.
Prodej domu v Gruntě
Grunta · Grunta
6 998 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Grunta
Grunta · Grunta
1 804 200 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 279 m², Grunta
Grunta · Grunta
15 677 500 Kč
Prodej stavebního pozemek 972 m², Grunta
Grunta · Grunta
2 748 500 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Grunta
Grunta · Grunta
2 748 500 Kč
Rozvojove pozemky 4 930 m² v obci grunta u kolina investiční příležitost s potencialem budouci vys
Grunta · Grunta
7 490 000 Kč
Pronájem domu 450 m² s pozemkem 1 830 m²
Grunta · Grunta
9 564 200 Kč